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提前还房贷真的亏了吗?与通货膨胀有什么关系?

1. 国内大城市房产有抗通胀属性,即大城市房产升值速度不会低于实际通胀率;而国内的理财产品,除了少数你买不到的私募,中期以上收益基本跑不赢实际通胀(数字上的意思就是你玩一个年化7%的理财,但承受着高于7%的实际通胀)。房产是抗通胀的个人理财手段。结论:你若有钱,人在国内,相比理财,应该买房。

2. 国内的实际通胀率,其实也绝对高于银行的个人住房贷款利率(甚至大胆的说,基本也高于二套房的上浮利率)。为什么比较这两个?如果你手里攥着现金,通胀当然会使你的资产贬值,你吃亏;但如果你手上攥着贷款,通胀也会使你的负债贬值,你占便宜。结论:你若买房,相比用足自有资金全款,应该用足自有资金+用足按揭偿还能力去贷款。

3. 综上,如果你还有能力提前还房贷,证明你没有用足你的经济实力。你不该提前还款,你也不该拿钱理财,你该买二套,或把现有的换大。

4. 什么,不是大城市?那当我没说。

编辑于 2018-04-20

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